ООО "Строй Доктор" - Полезная информация

Полезная информация

Ответы на часто задаваемые вопросы

В каких случаях необходимо проведение технического обследования зданий, сооружений?

В соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" основанием для обследования могут быть следующие причины:
- наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
- реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
- изменение функционального назначения зданий и сооружений;
- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
- деформации грунтовых оснований;
- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
- необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
- необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Наша организация планирует построить производственное помещение. Можем ли мы выступать заказчиком при проектировании и производстве строительно-монтажных работ?

В соответствии с действующим законодательством согласование градостроительной, предпроектной и проектной документации осуществляет организация, имеющая лицензию на осуществление функций заказчика – застройщика. Она же занимается получением разрешения на строительство и иной документации, используемой при строительстве, приемкой законченного строительством объекта.

Что относится к 1 уровню ответственности?

В соответствии со СНиП 2.1.07-85* выделяются 3 уровня ответственности: 1-повышенный, 2- нормальный, 3 – пониженный.
Повышенный уровень ответственности следует принимать для зданий и сооружений, отказы которых могут привести к тяжелым экономическим, социальным и экологическим последствия (резервуары для нефти и нефтепродуктов вместимостью 10000 м3 и более, магистральные трубопроводы, производственные зданий с пролетами 100 м и более, сооружения связи высотой 100 м и более, а также уникальные здания и сооружения).

Мы считаем, что наши подрядчики значительно завышают сметы. Что нам делать?

Вы можете предложить провести независимую экспертизу сметной документации. В качестве эксперта может выступать организация, имеющая лицензию на выполнение данного вида работ или органы государственной вневедомственной экспертизы. Также вы можете обратиться в Арбитражный суд в этом случае по ходатайству одной из сторон или по усмотрению суда будет назначена судебная экспертиза.

Наша организация планирует надстроить несколько этажей над существующим зданием. Какая разрешительная документация должна быть у нас ?

Во-первых, необходимо сделать проект производимой перепланировки. При этом произвести техническое обследование здания и коммуникаций, поскольку производимая перепланировка может привести к разрушению здания и коммуникаций в случае отсутствия конструктивных возможностей. Во-вторых, необходимо оформить разрешение на строительство. Подготовкой соответствующей документацией, осуществлением технического надзора при производстве СМР и сдачей объекта должна заниматься организация имеющая лицензию на осуществление функций заказчика – застройщика.

Что включает в себя полный цикл управления строительством?

Полный цикл управления строительством включает в себя:
- Подбор земельного участка, объекта недвижимости для инвестирования
- Подбор инвестора и схем финансирования инвестиционного проекта
- Составление бюджета и предполагаемой оценки расходов
- Анализ объектов и земельных участков приобретаемых для инвестирования
- Подготовка технических заданий
- Заключение контрактов с проектными и строительными фирмами
- Планирование, координация и контроль за проектно-строительными контрактами
- Управление проектированием
- Подготовка технических условий на строительное проектирование совместно с проектной организацией и их согласование
- Оформление технических условий на присоединения к внешним инженерным сетям
- Согласование и утверждение предпроектной и проектно-сметной документации
- Организация экспертизы проектно-сметной документации
- Оформление разрешения на производство строительно-монтажных работ
- Отбор (тендер) подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков
- Технический надзор и контроль качества работ
- Контроль сроков строительства
- Бюджетный контроль
- Участие в сдаче объекта
- Сдача объекта

Кто есть инвестор, заказчик-застройщик, ген. подрядчик, субподрядчик, ген. проектировщик?

Инвестор – физическое или юридическое лицо, финансирующее строительство (ремонт), будущий владелец (собственник) объекта.

Заказчик-Застройщик - физическое или юридическое лицо, сторона договора строительного подряда. Заказчиком-Застройщиком может выступать и Инвестор. Но Инвестор, не желающий непосредственно осуществлять контроль и надзор за строительством и другие обязательства перед подрядчиком, может заключить договор с третьей стороной (Заказчиком-Застройщиком) об оказании услуг такого рода (осуществление функций заказчика-застройщика). С заключением такого договора обязанность осуществления функций заказчика-застройщика переходит от Инвестора к третьей стороне. По законодательству Заказчик-Застройщик должен иметь лицензию на осуществление функций заказчика-застройщика.

Генеральный подрядчик - физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по генеральному договору подряда перед заказчиком по выполнению работ, производимых собственными силами, а также силами сторонних (субподрядных) исполнителей. По законодательству генеральный подрядчик должен иметь лицензии на осуществление соответствующих видов строительной деятельности, в т.ч. на осуществление функций генерального подрядчика

Субподрядчик – физическое или юридическое лицо, заключившее договор субподряда с генеральным подрядчиком (генеральным проектировщиком) на выполнение части работ, которые генеральный подрядчик (генеральный проектировщик) обязан выполнить для заказчика. По законодательству субподрядчик должен иметь лицензии на осуществление соответствующих видов

Генеральный проектировщик - физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по генеральному договору подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ перед заказчиком по выполнению работ, производимых собственными силами, а также силами сторонних (субподрядных) исполнителей. По законодательству генеральный проектировщик должен иметь лицензии на осуществление соответствующих видов строительной деятельности, в т.ч. на осуществление функций генерального проектировщика.

По договору строительного подряда или подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик имеет следующие обязательства перед подрядчиком (проектировщиком, изыскателем):
- предоставить для строительства земельный участок;
- определить состав работ;
- разработать или заказать разработку технической документации и предоставить ее подрядчику;
- установить график и сроки выполнения работ;
- установить качественные параметры объекта и его частей;
- утвердить стоимость работ (смету, договорную цену);
- предоставить материалы и оборудование;
- содействовать выполнению работ;
- проверять ход и качество работ;
- контролировать качество материалов, конструкций и изделий;
- следить за расходованием средств и материалов;
- принимать результаты работ;
- оплачивать выполненные работы;
- нести риск гибели объекта;
- нести риск просрочки приемки объекта.

Все вопросы, помеченные звездочкой (*), обязательны для ответа.

Полное имя (ФИО): *

Ваш E-mail:

Контактный телефон: *

Текст вопроса: *

Для отмены и возврата на предыдущую страницу нажмите кнопку Назад.
Для отправления анкеты нажмите кнопку Отправить.
Для сброса всех значений нажмите кнопку Сброс.

На заданный Вами вопрос ответят специалисты нашей компании. Уведомление о публикации будет выслано на указанный Вами e-mail.

Полезная информация

Ответы на часто задаваемые вопросы

КОНТАКТЫ